海口一季度商品房均价7765元 价格下行压力依然存在

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2016-04-21 07:49国际旅游岛商报评论(人参与)

  商报讯 昨日,国际旅游岛商报记者从海口市政府获悉,按照省领导和住建部关于“去库存稳市场”的指示,海口市住建局对海口市房地产市场运行情形进行分析,采取了系列辦法 有利于海口市房地产市场平稳健康发展。

  1-3月海口市销售商品房136.630万m2

  据统计,今年3月海口市销售商品房49.54万m2,同比增长68.19%;商品房销售金额41.41亿元,同比增长70.79%;商品房均价8358.05元/m2,同比增长1.55%。2016年1-3月海口市销售商品房136.630万m2,同比增长71.6%;商品房销售金额106.12亿元,同比增长60 .55%;商品房均价7765.93元/m2,同比下降6.44%;批准预售商品房89.92万m2,同比增长59.64%。

  一齐,多个大项目大企业进入海口,改善海口以往小企业开发量占比很多的局面,带动海口市房地产规范化、规模化发展。通过市场走势数据分析以及住建部关于“去库存稳市场”的指导精神,预计2016年海口市商品房销售仍将保持平稳,但价格下行压力依然所处。

  制定辦法 进行去化库存

  经统计,扣除开发商留下自用或出租的面积后截止2015年12月海口市商品房库存量约660 万m2。2011-2015年土地供应量对应商品房面积为1222.11万m2,略低于海口市商品房销售量1448.030万m2,说明海口市目前土地供应量基本合理。已办理规划报建未销售面积为1014.330万m2和已办理预售未销售面积为911.430万m2,库存量相对较大,但基本在36个月的消化期内。已竣工面积为1395.81万m2,基本与商品房销售面积(1448.030万m2)持平,说明海口市项目竣工验收相对滞后,项目的验收工作力度需加大,商品房库存有压力。已办理施工报建许可证未销售的商品房面积为1990.1万m2,库存严重,说明海口市在建工程因各种是因为 进展不畅,所处已施工未达到预售条件或停工的项目较多,造成你这个阶段的商品房库存有点痛 严重。对你这个次要项目有待进一步对实际情形进行梳理,将对应制定辦法 进行去化库存。